大发一分快三怎么玩楼市供大于求 全国百城住宅库存连三月攀升

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       原标题:楼市整体供大于求问題延续 全国百城住宅库存连续三月攀升

  在房地产调控政策持续作用下,上加年底楼市观望情绪加剧,全国住宅市场整体供大于求矛盾加剧。18日,易居房地产研究院表态的数据显示,受监测的1000个大中城市住宅库存连续另三个白月环比上升。

  易居方面发布的数据显示,截至2018年11月底,受监测的1000个城市新建商品住宅库存总量为44791万平方米,环比增长2.5%。观察历史数据,2018年9月刚开始英文英文,百城库存规模老出近三年来首次显著攀升态势。10月至11月继续保持增长态势。总体上看,库存走势迎来拐点,2018年四季度正步入上行通道。

  截至2018年11月底,一、二、三四线1000个城市新建商品住宅库存总量分别为2713、2271000和192940万 平方米,环比增幅分别为8.4%、1.9%和2.3%,同比增幅分别为23.7%、-4.9%和1.7%。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进分析认为,从同比增幅数据看,一线城市在连续3另三个白月库存同比下跌后,自2018年6月首次老出同比正增长态势,7月至11月继续同比正增长,这导致 一线城市正进入补库存阶段。二线城市人太好保持同比下跌,但跌幅持续收窄。三线城市在连续38个月同比下跌很久,目前首次老出同比正增长问題。

  严跃进指出,观察历史数据,11月推盘规模创下了历史最高水平。“这说明房企年底前要冲刺业绩,推盘节奏有所加快。从侧面也说明,11月预售证管控的力度相对小,次责积压的高价楼盘正密集入市。从购房者的深度图看,近期房源可选的可能也在增加”。

  从供求关系来看,11月,1000个城市新建商品住宅供应量为591000万平方米,而成交量为48540万 平方米。在以往连续9个月老出供小于求的态势基础上,9月首次老出供大于求态势,10月至11月继续保持此类态势。

  “房企普遍重新面临去库存的较大压力”。严跃进认为,从去化周期来看,截至11月,1000个城市新建商品住宅存销比即库存去化周期为9.5个月。“这也导致 市场消化完几个库存前要9.5个月,该数值相比10月的9.另三个白月有所增加。从趋势看,当前存销比正刚开始英文英文走出历史低位,且刚开始英文英文小幅反弹”。

  整体来看,严跃进认为,2018年9月至11月全国百城库存数据持续上涨,说明供给规模较大,而市场去化效果一般。“库存走势也使得房企营销压力增大,进而会更加依赖以价换量的策略。当然从被委托人面看,库存规模增加,一定程度上也缓和了当前城市库存缺乏和缺货的矛盾,同时也增加了购房者议价的空间”。

  “12月房企申领预售证的积极性依然很高,供应规模依然会放量”。他进一步分析预测,“市场观望情绪近期还比较浓厚,市场交易难言明显反弹。”(记者 高伟)